Cena kvadratnog metra u Beogradu je od 500 - 600 evra na periferiji, pa do 2.500 evra za lokaciju oko Hrama Svetog Save, u Novom Sadu cene su od 500 do 1.500 evra, a u Nišu i Kragujevcu kvadrat košta od 500 do 1.100 evra. Tradicionalno godišnje istraživanje nekretnina kojim se sumira kretanje na tržištu u 2016. godini i daju predviđanja za narednu 2017. godinu, sproveli su Halo oglasi.
Svako ko je prethodnih godina razmišljao da se skući ili ima neki novac koji bi želeo da investira u nekretninu – 2017. godina će biti idealna godina za to.
Kada se priča o odlazećoj godini i cenama kvadrata glavna reč je – stabilnost. Cena kvadratnog metra u Beogradu, zavisno od lokacije, kretala se od 500 – 600 evra na daljoj periferiji, pa do oko 2.500 evra za najskuplji deo u centru grada, oko Hrama Svetog Save. U Novom Sadu cene su se kretale od 500 do 1.500 evra, dok u Nišu kao i u Kragujevcu kvadrat košta od 500 do 1.100 evra.
Cene su stabilne, a ponuda raste, jer je Zakon o planiranju i izgradnji zaživeo i u praksi. To znači da je sada dozvolu za gradnju moguće dobiti za svega nekoliko dana.
Oboren rekord posle 9 godina
Ne čudi zato što broj izdatih dozvola iz meseca u mesec obara rekord. Tako su u oktobru 2016. godine izdatе 1.464 građеvinskе dozvolе, što jе najbolji rеzultat u jеdnom mеsеcu od 2007. godine, od kada Rеpublički zavod za statistiku prati ovе podatkе. Kako stvari stoje, nеma sumnjе da ćе i cеla 2016, prеma broju izdatih dozvola, biti rеkordna otkako sе vodi ova statistika.
I kada je u pitanju novogradnja, ali i stara gradnja, najtraženije beogradske lokacije su tokom prethodne godine bili Novi Beograd i to njegovi centralni delovi i nova moderna naselja bliže Savi, Voždovac duž i oko Ulice Vojvode Stepe i Lekino Brdo, Banovo Brdo… Kao i prethodnih godina cena nekretnine je presudan faktor, a najviše su se tražili jednoiposobni i dvosobni stanovi, do 60.000 evra, a ono što je bilo ispod cene pronalazilo je svog kupca u roku od nekoliko dana.
Potražnja za stanovima je bila dobra tokom cele godine, a očekuje se da će se ona povećati u narednoj godini i to iz dva razloga – sve više ljudi će novac iz “slamarice” ulagati u nekretnine kao trenutno jedan od najisplativijih vidova zarade, jer su kamate na štednju u evrima na minimumu. Drugi razlog povećane tražnje u 2017. godini će sigurno biti dalje smanjenje kamata na stambene kredite, koje možemo očekivati već od marta, a kamate bi mogle da padnu i na 2,2 odsto.
Građani će sada moći da, uz niže troškove, odaberu svoj životni prostor, a uz promene koje su se već dogodile, licentirani agenti i uvođenje sistema javnih beležnika, očekujemo da će promet nekretnina biti transparentan i maksimalno zaštićen od mogućih prevara.
Sezona izdavanja – sada tokom cele godine
Ovu godinu, a naročito njen kraj, obeležio je i novi trend u prestonici kada je izdavanje u pitanju. Tradicionalna sezona izdavanja i njen vrhunac je tokom avgusta i septembra, pred početak godine na fakultetima, međutim tokom ove godine trend velike potražnje za stanovima za izdavanje se produžio i traje i dalje.
Nešto je veća potražnja za kvalitetnijim stanovima, renoviranim ili u novogradnji, a posebno tražene lokacije su, pored centralnih gradskih lokacija i delovi Novog Beograda, koji lagano preuzimaju primat kod poslovnih ljudi ili mladih porodica sa nešto većim primanjima – Stari Merkator, Arena, nova naselja kod TC Delta City, gde stanovi koštaju od 300 evra pa naviše.
Građani će sada moći da, uz niže troškove, odaberu svoj životni prostor, a uz promene koje su se već dogodile, licentirani agenti i uvođenje sistema javnih beležnika, očekujemo da će promet nekretnina biti transparentan i maksimalno zaštićen od mogućih prevara.
Sezona izdavanja – sada tokom cele godine
Ovu godinu, a naročito njen kraj, obeležio je i novi trend u prestonici kada je izdavanje u pitanju. Tradicionalna sezona izdavanja i njen vrhunac je tokom avgusta i septembra, pred početak godine na fakultetima, međutim tokom ove godine trend velike potražnje za stanovima za izdavanje se produžio i traje i dalje.
Nešto je veća potražnja za kvalitetnijim stanovima, renoviranim ili u novogradnji, a posebno tražene lokacije su, pored centralnih gradskih lokacija i delovi Novog Beograda, koji lagano preuzimaju primat kod poslovnih ljudi ili mladih porodica sa nešto većim primanjima – Stari Merkator, Arena, nova naselja kod TC Delta City, gde stanovi koštaju od 300 evra pa naviše.
Moguć blagi porast cena u 2018?
Kada uzmemo sve navedene faktore na tržištu u obzir, zaključak je jasan – svako ko ima mogućnosti i želi da kupi stan, to treba da učini u 2017. godini. Cene su niske, kamate na kredite su niske, ponuda je dobra, kvalitet posredničkih usluga je na najvećem nivou do sada. Već od 2018. godine, ukoliko ne bude većih potresa na domaćem i inostranom ekonomskom tržištu, cene nekretnina, najpre u prestonici, a zbog veće potražnje mogle bi blago da krenu da rastu.
Celokupna ponuda stanova na tržištu, pregled i aktuelne, prosečne cene mogu se pogledati u štampanom izdanju ili na sajtu Halo oglasi nekretnina: www.halooglas.com/nekretnine.
Foto: Tanjug/Dimitrije Gol
Izvor: Telegraf
